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山东烟台下半年推出47个新楼盘或面临价格战

发布时间:2020-03-03 22:57:21 阅读: 来源:锤子厂家

21日是住博会第三天,全天共有20.6万市民参展。截至当天下午闭馆,全天意向成交量为2982套,意向成交额为22.5亿元;实际成交量为416套,实际成交额为3.15亿元;建材实际成交33.6万件,实际成交额6720万元。

下半年白癜风专科医院六区至少开盘47个项目

记者在展会现场了解到,今年下半年六区将至少有47个项目开盘,约占参展项目总数的四分之一。业内人士指出,下半年,仅开发区和福山区下半年就将有12万套住宅房入市,而烟台市一年也只需要4-5万套,这些房屋需要市民2-3年才能消化掉。这意味着,随着越来越多房地产项目的入市,库存压力将依然是各房企面临的严峻现实,烟台区域或将引起小范围内价格战。

以福山区为例,很多开发商都有推新楼盘的计划,五洲国际工业预计1期公寓在八月份开盘,2期时间未定,共有300多套住房,价格在2580元/平方米起;香缇颐岸预计在10到11月份开盘,440套住房,高层价格在5400元/平方米,小高层价格在6000元/平方米;奥城苑预计在8月份推出20层2栋高层,价格未定。

其它各区下半年打算推出新盘的项目有:芝罘区,世嘉岭秀、万科青年特区、金帝佳园 、桦林颐和苑、南城联合商务港、万科御龙山、三站经纬广场等;莱山区,保利香榭里公馆三期、金地格林世界一期、万光福园、海坡度、万方郡府等;高新区,青桦逸景、中海银海熙岸 、中盛国际、蓝海国际公寓等;开发区,业达科技园、金桥澎湖山庄三期、华明星海湾、三兴御海城二期等;牟平区,昆山华府、兰州治疗白癜风医院天境昆嵛中国院子一期、天福新城、九龙境庐度假公寓、富邦华府、金帝御景等。

多数开放商不肯透漏开盘价

记者采访时了解到,在住博会现场,很多开发商用下半年推出新楼盘来吸引顾客,然而在顾客问到楼盘价格时,一半以上的开发商表示楼盘价格不确定,还要看市场行情。

烟台富春山居的展区内,销售主管陈晨告诉记者他们下半年计划开盘11栋楼,共4900套房子,当记者问到新楼盘价格时,那位销售主管却表示不确定,还得要看市场上的行情,再决定价格。

烟台高新科技区科技CBD的销售人员告诉记者,他们下半年计划在10月份推出1期500套房子,但是对于价格销售人员说:“价格没法定,还得要看看以后的市场行情”。福山区一家房地产公司的销售人员李清华则表示,打算在展会上有很大的成交量是不现实的。“很多市民都是货比三家,一般不会当场拍板订房子,我们只需要记录下客户的电话,给他们发一下我们的楼盘图册,他们想买的时候会主动来找我们。”李清华坦言,预计住博会后大量意向客户将到售楼处看盘,十一期间将是他们的销售旺季。

业内分析价格战将愈演愈烈

记者采访中了解到,烟台楼市上半年总成交18586套,与去年同期成交9594套相比,同比上涨了93.7%。从今年上半年一月到六月,烟台六区成交均价波动在300元/平方米之间,均在六千元以上,上半年烟台楼市总成交均价为6607元/平方米,去年同期为5646元/平方米,同比上涨了17%。

在部分开发商对下半年楼市表示乐观的同时,但也有部分开放商认为下半年的价格战或将激烈。华安集团策划部经理王俊锋表示,就烟台来说,楼房库存量早就呈现供大于求趋势,而且供销比一直呈下降趋势。以开发区为例,眼下,随着几个大型房地产企业的介入,开发区已经有楼盘价格盘旋在4000元/平方米左右,这说明价格战在烟台部分地区已经打响。下半年,仅开发区和福山区下半年就将有12万套住宅房入市,而烟台市一年也只需要4-5万套,这些房屋需要市民2-3年才能消化掉。而随着越来越多项目的入市,库存压力将依然是各房企面临的严峻现实,价格战将会愈演愈烈。

阳光首院有关负责人表示,烟台今年上半年楼市形势一片大好,在接下来的“金九银十”,烟台楼市成交量或许会迎来又一个小高峰,所以下半年烟台楼市整体会相对平稳,但是部分地区刚需房打价格战也可能存在。

汉臣氏

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