新设地产信托与实发规模逐月减少

本报记者 张鹏(微博)

据金牛理财网统计，今年前3个月新设房地产信托产品数量分别为72款、61款、44款，实际发行规模分别为140.53亿元、138.48亿元、85.32亿元。4月以来截至4月16日，新设房地产信托产品数量为11款，实际发行规模为35亿元，均不及3月份的一半。今年一季度，新设房地产信托产品数量和实际发行规模均逐月减少。业内人士表示，短期来看，房地产信托规模或稳中有降，长期来看，包括房地产信托在内的房地产基金融资需求依然旺盛。

发行数量与预期收益双升

最近一个多月来，新发房地产信托产品发行数量与预期收益率双升，扭转了此前的下跌趋势。

据金牛理财网数据统计，3月份共发行房地产信托产品43款，预计发行规模为104.94亿元，预计平均发行规模为2.44亿元。而2月份仅发行房地产信托产品27款，预计发行规模为73.28亿元。4月以来截至4月16日，共发行房地产信托产品14款，预计发行规模为46.9亿元，接近3月份预计发行规模的一半。其中，中融信托4月7日起发行的“中融—融盛一号集合资金信托计划”预计募集规模最大，为12亿元。

从预期收益率方面看，3月份房地产信托产品各期限段产品收益率普遍上涨。据普益财富数据统计，3月份房地产领域信托产品1至2（不含）年期、2至3（不含）年期产品和3年期以上产品的预期收益率分别环比上涨0.08、0.77和2.76个百分点至9.70%、10.44%和12.16%。据金牛理财网统计，4月以来截至4月16日，房地产信托产品平均预期收益率9.58%，而3月份平均预期收益率则为9.1%。

新设规模或稳中有降

近几年，包括房地产信托在内的房地产基金蓬勃发展，并成为房地产金融领域的热点。据统计，目前房地产信托余额在6800亿元左右。而今年一季度，新设房地产信托产品数量和实际发行规模均逐月减少。

据金牛理财网统计，今年前3个月新设房地产信托产品数量分别为72款、61款、44款，实际发行规模分别为140.53亿元、138.48亿元、85.32亿元。4月以来截至4月16日，新设房地产信托产品数量为11款，实际发行规模为35亿元，均不及3月份的一半。

对于未来房地产信托的发展，业内人士认为，鉴于今年流动性相对宽松、地产商资金回笼加快，同时调控没有放松迹象，房地产信托规模或将稳中有降。“主要还是看房地产企业销售情况，资金回笼快的话，房地产信托融资规模应该还是会往下走。”金牛理财网研究员何法杰说。

不过，也有业内人士表示，从中长期看，随着新型城镇化的推进，房地产行业发展是好的，包括房地产信托在内的房地产基金融资需求依然旺盛。从短期来看，多数开发商仍然存在资金瓶颈，对于一些稀缺的优质项目仍然依赖信托融资渠道，可能还会出现单只信托产品规模较大的情况，这也将促使信托公司对于房地产信托创新有所推进。

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