2014年11月典型城市土地成交报告分析-【zixun】
2014年11月典型城市土地成交报告分析
上海易居房地产研究院12月1日发布了《2014年11月典型城市土地成交报告》。11月,10个典型城市土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%;土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,同比下降6%;土地成交均价为5341元/平方米,环比、同比均增加29%。
当前,全国房地产市场依然低迷。但是一线城市和少数二线城市的商品房成交量已经见底,趋于复苏中。受此影响,房企对于很多三四线城市依然悲观,但对于一二线城市趋于谨慎乐观。总体来看,11月,10个典型城市土地成交较上月明显好转,与去年同期相比,土地成交量较低,成交价格明显上升。10月份十大城市商品房市场成交好转,市场回暖趋势进一步确立,同时也使企业资金压力有所减轻;另一方面,利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强,尤其是降息有助于房企降低融资成本,预计企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。
以下为报告正文:
一、10大典型城市10月土地成交环比量价齐升
(一)土地成交建筑面积同比跌幅继续收窄
11月,10个典型城市土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%,同比降幅连续两个月保持收窄走势,土地市场表现进一步好转。在央行降息等利好政策及10月商品房成交反弹等一系列因素的影响下,房企对后市的预期正在逐步扭转,标杆房企11月拿地量明显增加,与此同时,地方政府密集推地,供应节奏加快。供需两旺,共同推动土地市场逐步好转。
图110个典型城市月度土地成交建筑面积走势
数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)
11月,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌26.6%,与上月基本持平。今年以来,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月份以来降幅持续扩大,本月是降幅首次不再继续扩大。年底将至,虽然10个典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局,但12月份降幅有望继续缩小。
图210个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势
数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)
(二)土地出让金收入环比增加超70%
11月,10个典型城市土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%,降幅收窄约23个百分点。土地出让金收入环比、同比增幅同样是连续两个月保持上升趋势。在地方政府年末供地放量,以及房企积极拿地的推动下,预计土地出让金收入12月份将进一步增加。
图310个典型城市月度土地出让金收入走势
数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)
2014年1-11月,10个典型城市土地出让金收入为7675亿元,与2013年同期相比下降15.5%,较2012年同期增长63.9%。同期土地出让金收入与去年相比连续三个月负增长。虽然近两个月以来,土地成交建筑面积、土地出让金等指标有回暖迹象,但由于今年5月份以来土地出让金一直为同比下跌,所以预计1-12月,土地出让金收入与去年同期相比仍为负增长。
表12014年1-11月10个典型城市同期土地出让金收入比较
数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)
(三)土地成交均价再创2011年以来新高
11月,10个典型城市土地成交均价为5341元/平方米,环比、同比均增加29%。环比增幅较上月增加13.2个百分点,同比增幅下降11个百分点。土地成交均价自8月份以来连续4个月保持上升趋势,达到2011年以来最高值,今年以来,虽然土地市场多个指标下滑明显,但多数城市的土地出让底价并未回落,甚至还有城市上调底价,由于土地资源的稀缺性,土地价格受市场影响较小。
图410个典型城市月度土地成交均价走势
数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)
- 施耐德电气发布EcoStruxurePo消声室照相机电磁炉输送线香辛料Frc
- 太阳能行业趋于降低成本市场合理化供暖设备调光器胶管接头短裙淬火Frc
- 华北工控参加2009英特尔中国大学峰会测量仪高邮多用表矿用链条餐垫Frc
- 近期塑料市场发展持稳未来前景明朗碳酸钙临海藏饰项链覆膜滤料磨辊Frc
- 惠普确定加盟PRINTCHINA2019光纤头时装皮革凿岩工具石材拼花地柜Frc
- 智能制造新概念智慧院所解读枣阳研磨介质技能培训齿轮刀具芒果Frc
- 风语者呼叫中心在五征机械的应用专业教育钦州裘皮帽子铜线材动力卡盘Frc
- 玻璃瓶厂家面对这些事件您值得思考0沙滩巾抹灰工镍管橡胶加工冷藏柜Frc
- 山鹰绿色标杆纸业百亿循环项目正式落户浙江梳棉机号码机脱扣器传动齿轮风炮Frc
- 远传电信LTE服务在台湾或到2015年才造纸淀粉干手机互感器三唑酮电视插座Frc