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【资讯】地产龙头股暴跌为哪般

发布时间:2020-10-17 02:27:57 阅读: 来源:锤子厂家

地产龙头股暴跌为哪般

下半年房地产企业仍面对严峻的挑战,调控政策的影响依然存在,特别是去库存的压力很大  6月份国内70个大中城市中,房价环比平均涨幅达0.02%,在连续下跌8个月后首次出现正增长。同时,环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。令投资者诧异的是,二级市场上的地产股没有再像前期那样强势。该消息引发“招保万金”四大地产龙头股断崖式暴跌。其中,金地集团18日一度跌停,19日盘中跌幅曾超过2.7%,共在4个交易日内下跌12.63%。  对于6月份房价上涨,国家统计局解释说,利率下调,购房成本下降,部分人的购房意愿增强。此前央行上海总部公布的数据,也反映出降息及房贷利率优惠带来贷款成本的下降,对购房需求起到一定的作用。6月份,上海的个人住房贷款增加28.5亿元,环比和同比分别多增23.5亿元和7亿元,创出上半年的月度新增之最。上海的个人住房贷款上半年多次出现过月度负增长,其中,2月份本外币个人住房贷款减少19.8亿元,环比和同比分别多减40.6亿元和53.1亿元;3月份和4月份本外币个人住房贷款分别减少11.5亿元、22.3亿元。直到5月份才止跌,当月本外币个人住房贷款增加5亿元。  贷款成本的下降,对楼市而言是好消息。正因为此,央行宣布7月6日降息,当日上证指数反弹1.01%,地产股的涨幅更大,招商地产、保利地产、万科A、金地集团等分别闻讯上涨4.99%、5.00%、3.88%、5.34%。  在今年一季度的反弹行情中,地产股表现最为强势。例如,金地集团6月13日最高反弹至7.39元,较去年12月中旬累计上涨超过65%。然而,对于这次6月份统计局数据证明楼市企稳回升,地产龙头股没能再接再厉,反倒明显有资金借利好出逃。相关统计显示,18日从地产板块净流出的大单资金超过8亿元。  地产龙头股的不涨反跌,表明市场不看好楼市调控将松绑。一方面,国内经济增速下滑在三季度有望止步,政府也提高了对经济增速放缓的容忍度。另一方面,楼市成交与价格双双企稳回升,部分购房者重新出现看涨的预期。由此,影响股市投资者对未来楼市调控政策走向的判断。至少在年内,中央的态度十分明确,“决不能让房价反弹”,调控政策松绑的可能性几乎为零,限贷和限购会坚定实施。若楼市继续表现出复苏态势,成交回暖带动房价上涨,不排除触发调控政策加码的可能。近日已传出消息称,房地产市场将迎来新的“大检查和整顿”期,以抑制房价上涨局面。  从市场层面来看,“招保万金”四大地产股暴跌,是对前期强势的补跌。房地产板块中,前期已有一定调整幅度的地产股,近日的走势则有别于“招保万金”。例如,金丰投资4月上演过8个涨停,4月下旬以来调整幅度超过40%,7月18日没有跟随“招保万金”下跌,还在19日涨停。中华企业4月下旬以来调整超过30%,7月19日上涨4.38%。这些地产股的与众不同,不意味着“梅开二度”。某种程度上说,地产股逐渐走出了楼市重新强势的幻觉,前期介入的资金以不同方式兑现获利,震荡加剧难免。  短期而言,调控松绑与楼市走强都是“南柯一梦”。地产股必须面对的现实,是财务报表不乐观。截至7月16日,有49家房地产上市公司发布上半年业绩预报,其中六成预亏或利润下滑,亏损公司数量同比增加。再看保利地产,上半年实现签约面积437.83万平方米,同比增长28.43%;实现签约金额502.96亿元,同比增长27.47%。但该公司预告,上半年净利润24.55亿元,同比下降12.13%。显然,下半年房地产企业仍面对严峻的挑战,调控政策的影响依然存在,特别是去库存的压力很大。

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