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价格高还是低房价该怎么计算

发布时间:2021-01-08 02:35:33 阅读: 来源:锤子厂家

竹叶   “卖房差额征收20%个税”,成了热议话题。从新“国五条”细则出炉的这几天反响来看,其“杀伤力”确实可观。媒体报道,受此影响,上海前日多个房地产交易中心人头攒动;通知发布的当天,北京部分购房者连夜签约;在广州房地产交易中心,前来咨询新政的人络绎不绝,人流比平日增加三成左右……不过政策的最终目标指向是房价,但房价该怎么计算却是一个争议很大的问题。

按照国家统计局的数据计算,2003年上海商品房销售均价为5118元/平方米,以此为基准至2012年,上海房价10年间,上涨幅度为 174.71%。广州、北京、深圳分别为212.58%、259.35%、213.09%。不过统计公布的数据和民众感受差距不少。原因正在于统计方法的差异。

有专家曾经引用一个简单模型作出分析,以证明偏差之大,可以高达数倍。假设2000年北京三环内新房房价平均为每平方米5000元,三环至五环间平均为每平方米3000元,五环之外房价平均为每平方米1000元。2012年,三环内新房房价为每平方米20000元,三环到五环之间每平方米30000 元,五环之外的房价平均为每平方米10000元。如果新建房分布地域不变,三环之内占50%,三环到五环之间占40%,五环之外占10%,2000年北京的平均房价是3800元/平方米 (5000×0.5+3000×0.4+1000×0.1),2012年北京的房价是 38000元/平方米(50000×0.5+30000×0.4+10000×0.1)。十二年间,房价上涨了900%。如果新建房区域发生重大变化,2012年五环外的新房占据了新房总量的50%,三环到五环之间占据了40%,三环之内只占10%,2012年的北京房价就是每平方米22000元,十二年间,房价仅上涨了 340%。

由上述差异可以看出,对于房地产调控,应客观、理性地看待,比如有住房需求的人群是否大面积解决了住房问题。如果纯粹看某个指标,难免引发争议。对于调控了10年的中国房地产而言,到目前为止都还没解决根本问题,政策的确需要反思。

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