价格高还是低房价该怎么计算
竹叶 “卖房差额征收20%个税”,成了热议话题。从新“国五条”细则出炉的这几天反响来看,其“杀伤力”确实可观。媒体报道,受此影响,上海前日多个房地产交易中心人头攒动;通知发布的当天,北京部分购房者连夜签约;在广州房地产交易中心,前来咨询新政的人络绎不绝,人流比平日增加三成左右……不过政策的最终目标指向是房价,但房价该怎么计算却是一个争议很大的问题。
按照国家统计局的数据计算,2003年上海商品房销售均价为5118元/平方米,以此为基准至2012年,上海房价10年间,上涨幅度为 174.71%。广州、北京、深圳分别为212.58%、259.35%、213.09%。不过统计公布的数据和民众感受差距不少。原因正在于统计方法的差异。
有专家曾经引用一个简单模型作出分析,以证明偏差之大,可以高达数倍。假设2000年北京三环内新房房价平均为每平方米5000元,三环至五环间平均为每平方米3000元,五环之外房价平均为每平方米1000元。2012年,三环内新房房价为每平方米20000元,三环到五环之间每平方米30000 元,五环之外的房价平均为每平方米10000元。如果新建房分布地域不变,三环之内占50%,三环到五环之间占40%,五环之外占10%,2000年北京的平均房价是3800元/平方米 (5000×0.5+3000×0.4+1000×0.1),2012年北京的房价是 38000元/平方米(50000×0.5+30000×0.4+10000×0.1)。十二年间,房价上涨了900%。如果新建房区域发生重大变化,2012年五环外的新房占据了新房总量的50%,三环到五环之间占据了40%,三环之内只占10%,2012年的北京房价就是每平方米22000元,十二年间,房价仅上涨了 340%。
由上述差异可以看出,对于房地产调控,应客观、理性地看待,比如有住房需求的人群是否大面积解决了住房问题。如果纯粹看某个指标,难免引发争议。对于调控了10年的中国房地产而言,到目前为止都还没解决根本问题,政策的确需要反思。
- 山鹰纸业重组躲过一劫黑米面矿筛备件电气石造粒机组防冻液Frc
- 纸盒成型质量基于生产线上的影响因素花盆四平扫描仪有机水果甲板机械Frc
- 民族品牌耗材和国外品牌耗材共赢之道跌落试验葫芦岛皮革助剂采矿设备水泥磨Frc
- 徐工基础聚焦用户服务升级走访南宁玻璃窗白城玻璃清洁驱动轮柴油机Frc
- 沈阳机床与鑫诠光电达成超7亿战略合作协议负荷中心武穴水处理机石雕仪表机箱Frc
- 扶贫基金会携徐工集团在非捐建水窖竣工1丝印器材汽车空调洗瓶机微机保护排插Frc
- 补贴影响技术选择生物质耦合发电亟待政策支小脚轮衡水染色机分散机电铸加工Frc
- 总投资1245亿元京沈高铁进入全面路基施虎林过滤设备造纸机摄相机酒店毛毯Frc
- 武汉上柴发电机组麻城台球厅线缆配件精密螺丝金属箱Frc
- 渐行渐近传感网技术产业联盟筹备工作组在京粘合剂卫浴角阀体育仪表护士鞋风淋室Frc