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价格飙升得到遏制房地产调控步入观望期

发布时间:2021-01-08 02:52:28 阅读: 来源:锤子厂家

本轮房地产调控之严,主要体现在信贷政策上。贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例提高至50%,并执行惩罚性利率;商品房价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;同时,住建部等三部委在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。受此影响,全国主要城市的房地产市场陷入冰冻,以“遏制部分城市房价过快上涨”为目的的政策效果显著,一线城市房价增幅明显回落,二三线城市房价则环比下降,调控的初步目标已经实现。

下半年,房地产调控的松与紧,也主要聚焦于信贷政策。业内预计,如果房价进一步回调,商品房销售持续低迷,则信贷政策适度放松的概率加大。

5月以来,受信贷紧缩影响,商品房成交量迅速萎缩。国家统计局数据显示,5月,全国商品房销售额环比下降25%,北京、上海、深圳等地商品房销售下滑超过50%。从万科(000002)、保利等一线地产商最新的销售数据看,6月份全国商品房的销售状况可能继续恶化。

显然,销售持续低迷会降低开发商的投资意愿,而房地产投资下降会直接影响固定资产投资增速。2009年,全国房地产销售额占GDP的比重达7.5%,房地产开发投资占固定资产投资的比重达16.5%。

以政府投资为主导的经济刺激政策将逐步退出,在此背景下,房地产投资和消费对内需的拉动作用更加重大。目前,信贷收紧和直接融资受阻,已让相当一部分民营房企陷入资金链紧张的困局,影响开发投资。业内人士指出,如果房地产开发投资增幅从此前的30%降至10%以下,对明年经济的负面影响将十分明显。

今年下半年,出口形势可能并不乐观,而调整结构和经济转型还需要时间。因此,近段时间,中央频繁赴各地调研实体经济的同时,也委托有关机构对北京、上海、广州、深圳进行楼市调研,为制定下一阶段的调控政策做准备,防止房地产市场“大起大落”。

可以预见,下半年的楼市调控,既不是一味地收紧,也不是简单地松绑,如何在“保持政策的连续性和稳定性”的同时,增强“针对性和灵活性”,保证房地产市场平稳发展,不出现大起大落,考验相关部门的智慧。

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